Перспективы жилищного строительства в Хабаровском крае обсудили на первом инвестфоруме

В рамках инвестиционного форума «Хабаровский край – энергия Дальнего Востока» в заседании отраслевой группы «Строительная индустрия. Производство строительных материалов» приняли участие представители краевого правительства, бизнес-сообщества ДФО и Хабаровского края, а также приглашённые гости из Москвы и центральных регионов России. Обсуждались проблемы жилищного строительства и пути решения наиболее наболевших вопросов. жилищное строительство 2021

Страсти по стройматериалам

Первая часть обсуждений была посвящена производству стройматериалов в регионе. Здесь было море вопросов, включая современные тренды и ценовую политику.

В частности, говорилось о том, что у нас в крае нет сезонных кирпичных заводов, как это практикуется повсеместно. Да и стоимость кирпича на дальнем Востоке в районе 20 рублей за штуку, тогда как за Уралом – всего-то семь рублей. Но тут вроде бы забрезжил «свет в окошке».

К примеру, планы у краевой столицы амбициозные: прийти к строительству 500-600 тысяч квадратных метров жилых площадей ежегодно. И помочь строителям преодолеть этот рубеж могут только местные производители, готовые отпускать необходимые материалы по приемлемой цене, без дополнительных затрат на доставку и потери времени. Сегодня оцениваются мощности и возможности всех предприятий Хабаровска, снабжающих материалами строительную отрасль, а это заводы ЖБИ и кирпичный завод. жилищное строительство 2021

Директор «Хабаровского завода строительной керамики» сообщил, что предприятие выходит на проектную мощность – 30 миллионов штук полнотелого кирпича в год.

- Прошлый год мы закрыли с результатом в 27 миллионов штук. В этом году дадим не меньше. Строительный сезон набирает обороты, и спрос на продукцию растет. У завода уже больше 40 заказчиков, это почти все хабаровские компании. Мы выпускаем два вида продукции – полнотелый кирпич по 13,5 рублей за штуку по оптовой цене и условно пустотелый по 13 рублей. Если наши застройщики будут покупать такой же, но в соседнем регионе, им это обойдется минимум в 19 рублей за штуку. Чтобы удовлетворить спрос, стараемся выпускать кирпич сверх плана.

Но потребность в кирпиче вдвое больше – 60 млн штук в год. Так что уже планируется строительство второй линии завода, которая также будет выдавать ещё по 30 миллионов штук кирпича в год. Это даст возможность увеличить выпуск хабаровского кирпича в два раза и пополнить ассортимент продукции облицовочным кирпичом – хабаровские застройщики этого очень ждут. жилищное строительство 2021

По словам представителя Центра инновационных технологий Хабаровска, оборудование уже подобрано, идет работа по формированию техзадания на проектирование и анализ возможностей местных проектировочных организаций, которые смогут взяться за такую работу. На то, чтобы реализовать этот проект к 2024 году, потребуется не менее миллиарда рублей. Это будут ресурсы самого предприятия, поддержка муниципалитета, рассматривается возможность привлечения федеральных и краевых средств.

В дальнейшем на базе «Хабаровского завода строительной керамики» планируется разбить настоящий индустриальный парк с большим количеством резидентов и параллельно развивать площадку ТОР. жилищное строительство 2021

- Хотим собрать производителей, которые наладят здесь выпуск окон, дверей, труб, отсевоблоков и много другого – всего того, что требуется при строительстве жилья. Местные площади и технические возможности нам это вполне позволяют.

Из новых трендов – керамика сегодня заменяется монолитом и сборными железобетонными конструкциями. Но в Минстрое обещают, что уже к концу года у нас в крае три-четыре предприятия будут этим заниматься.

Не секрет, что в Хабаровске безумно дорогое жильё. Но снизить цены не позволяет рост стоимости стройматериалов. Например, на секции говорилось об очередном всплеске цен на металл. «С металлургами мы поговорим», - пригрозили пальцем прокатчикам.

В этой связи можно привести цитату президента Союза инженеров-сметчиков Павла Горячкина: «…следом за ростом цен на жилье стали поднимать цены и производители стройматериалов – это легко можно сверить по датам. Рост цен на металлопрокат начался в конце октября 2020 года, а цены на жилье начали расти с начала лета. Знаете, почитав отчеты наших ведущих застройщиков за 2020 год, можно увидеть, что они просто в «шоколаде»! Владельцы самолетов, яхт, недвижимости в Лондоне живут очень неплохо и снимают сливки. При этом своих собственных подрядчиков они зачастую могут держать в черном теле. А на публике начинают устраивать истерики и объяснять рост цен тем, что у них себестоимость растет. Да ничего подобного!». И кто тут прав? Поди, разберись!

Почему строят меньше?

Вторую часть дискуссии посвятили общим проблемам жилищного строительства не только в Хабаровском крае и ДФО, но и по всей стране.

В частности, общественный омбудсмен по нацпроектам в области градостроительной политики, учредитель группы строительных компаний в Оренбурге Елена Киселёва отметила, что проведённый анализ строительного рынка РФ и ДФО показал устойчивое снижение числа застройщиков и, как следствие, сокращение объёмов ввода в строй жилья.

В числе основных причин г-жа Киселёва указала уже набившие оскомину налоговые проблемы, неравномерное распределение проектного финансирования, несовершенство мер поддержки в период пандемии, скудность банка предоставляемых под строительство земель, административное давление, а также проблемы с подключением инженерных сетей.

- На сегодняшний день 24 региона в РФ по этим причинам полностью остановили строительство, в том числе, на Дальнем Востоке это Камчатский край, - констатирует омбудсмен. – В прошлом году 52 процента кредитных средств были предоставлены Москве, 17 процентов – Санкт-Петербургу и Московской области, остальное распределили между 75 регионами. К тому же, цена одного квадратного метра жилья на Дальнем Востоке сравнялась с московской. Плюс полное отсутствие нового банка земель. У нас вся строительная отрасль жилья находится в частных руках. Но ситуация меняется.

Далее Елена Киселёва обратила внимание на то, что в текущем году вступил в силу закон КРТ (комплексного развития территорий – прим. ред.).

- Это очень хороший инструмент для региональной власти, чтобы она шла рука об руку с бизнесом. Документ особенно актуален в связи с тем, что около 44 процентов многоквартирных домов в России старше 50 лет.

Новый закон вводит единый механизм КРТ и сноса аварийного и ветхого жилья. Инициатива дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения жителей, определять технические характеристики МКД, которые могут быть включены в эти программы.

Вывод следующий: на Дальнем Востоке строительный рынок высокомаржинальный (стабильно высокий спрос и невысокое предложение на рынке – прим. ред.), но с выдачей разрешений на строительство по-прежнему есть вопросы.

Местные застройщики поддержали омбудсмена.

- Мы на Совхозной в Хабаровске приступили к застройке жилья среднего уровня, - поведал один из предпринимателей. - Но по себестоимости не выходим даже на условиях, которые предложило нам краевое правительство. Нам банки говорят: твоя рентабельность должна быть 20 процентов и не меньше. Но как? На Совхозной абсолютно голая площадка, нет ни электричества, ни тепла. И это единственная площадка, которую на аукцион представил город. То есть, программы комплексной застройки в Хабаровске нет. Может, кому-то и предоставляют, но мы этого не знаем. Это если говорить о расширении жилищного строительства и уменьшении стоимости одного «квадрата». Плюс постановление №490-ПП по объектам культурного наследия – это тупиковый документ, по которому можно запретить застройку в любом месте. Там нет никакой конкретики. И все мы попали как «куры во щи». Так что стремление-то у нас есть и желание строить для людей качественное и недорогое жильё, но есть вполне объективные причины, которые мы не в силах преодолеть.

Участникам дискуссии напомнили о том, что сейчас на объекты комплексной застройки хотят распространить режим ТОР и программу «Дальневосточный квартал», которые помогут строительной отрасли выйти из тупика.

А представитель девелоперской компании «Пик» не согласился с тем, что для федеральных застройщиков будут даны какие-то дополнительные преференции в Хабаровском крае.

- Мы будем работать на равных условиях с местными застройщиками, - сказал он. – Никаких дополнительных преференций и кулуарных договорённостей нет. И на кого нам опираться, если не на вас? Где мы возьмём дополнительную рабсилу? Но мы готовы увеличить свои объёмы на 1,5 млн кв. метров по программе «Дальневосточный квартал». Это позволит привлечь до 100 млрд рублей в проекты жилищного строительства на территории Дальневосточного федерального округа до 2028 года. Но эта работа должна быть совместной. Берите бридж-кредиты – и вперёд!

Спикер из европейской части страны – представитель «Деловой России», председатель Комиссии по цифровизации Общественного совета при Минстрое РФ Михаил Викторов сообщил о том, что в ближайшие годы технологии информационного моделирования (ТИМ) будут активно развиваться и постепенно станут необходимым и обязательным рабочим инструментом не только для проектировщиков, но и для заказчиков – застройщиков.

- ТИМ снизит коллизии на треть, – подчеркнул спикер. – И с 1 января 2022 года для всех госконтрактов использование этих технологий будет обязательным. В Хабаровском крае возможно запустить пилотный проект. Мы даже заинтересованы в этом. Цена вопроса – сотни миллионов рублей. Кроме того, на рынок выходит деревянное домостроение, и деревянные небоскрёбы – это уже не фантастика.

В завершении участники секции подчеркнули, что на уровне Минстроя Хабаровского и Приморского краёв нужно создать единую информсистему. А приход в регион сетевых игроков в любом случае благотворно повлияет на качество строительства и конечную стоимость жилья.

Фото: пресс-служба губернатора