Порой, ждать заселения в уже купленные квартиры жильцам приходится в несколько раз дольше, чем они строились. Так случилось с дольщиками ЖК «Графит» на пересечении улицы Фрунзе и Амурского бульвара. Их новоселье должно было состояться еще в 2015 году, но сами владельцы жилплощадей радуются, что в 2021 г. дом все-таки введен в эксплуатацию.

Проблемы «Графита»

К дому бизнес-класса «Графит» по адресу: ул. Фрунзе, 87 немало вопросов было с самого начала его строительства. То соседи пытались препятствовать воздвижению 22-этажной махины близ Амурского бульвара, то у компании-застройщика возникали финансовые проблемы. Их решение заняло немало времени.

Так, жители соседних домов в 2013 году возмущались тем, что на два участка близ их жилища, якобы, без предупреждения оказались на торгах. Пытались они доказать и то, что устаревшая инфраструктура их района не выдержит появления высотки. Переживали люди и за то, что «графитовцы» превратят и без того проблемный для автомобилистов район в огромную парковку.

Еще одной претензией к дому называли отсутствие детской площадки. По плану прогулочная зона ЖК «Графит» расположена на крыше здания, а паркинг – на два уровня ниже поверхности земли. Хабаровчане негодовали и переживали за свои дворы, а у тогдашнего застройщика - ООО «Промтехстрой» копились финансовые проблемы. В итоге вместо заселения в 2015 году 55-ти дольщикам пришлось гадать: сдадут их элитный долгострой или нет.

Но в число «проблемных» затянувшаяся стройка, как можно было ожидать, не попала. В 2017 году ООО «Гранд-ДВ» активно подключилось к процессу. Работа закипела, а дольщики, видя старание подрядчиков, согласились подождать.

Дмитрий Титов

- С 2017 года объект перешел в более-менее активную стадию, решались технические проблемы, в том числе, и с участием Минстроя. Дольщики перезаключили контракт, а застройщик внес правки в проект. Это не связано с какими-то изначальными ошибками, просто за продолжительный срок менялось законодательство, требования и нормы строительства. Например, по части пожарной безопасности, - рассказал представитель ООО «Гранд-ДВ» Дмитрий Титов.

Однако министерству строительства Хабаровского края не раз пришлось помогать застройщику в решении самых разных вопросов. В том числе, и на финальных этапах.

- На последнем этапе застройщик столкнулся с изменением правил учета приборов энергопотребления, что не позволяло ему ввести дом в эксплуатацию. Компания обратилась к нам за помощью. В течение месяца мы проводили переговоры с энергетиками и занимались корректировкой документов. Этот вопрос удалось решить, – рассказал начальник управления жилищного строительства краевого Минстроя Алексей Назаренко.

Многоэтажку на перекрестке Амурского бульвара и Фрунзе сдали в эксплуатацию в августе 2021 года. По этому случаю несколько семей согласились провести мини-экскурсию для журналистов, показать, что же такого построили в Хабаровске за восьмилетний срок.

Дом выглядит аккуратно, следов спешного достраивания к какой-либо дате, например, прошедшему Дню строителя, не заметно. Подходы к высотке выложены гранитным камнем, со стороны Фрунзе в аккуратных клумбах высажены деревца. С пешеходной зоны на бульваре входа в здание нет. «Рабочая сторона» жилого комплекса отдана под коммерцию: здесь прохожих будут заманивать сквозь большие окна-витрины в офисы продаж, магазины, а, может быть, и заведения общепита.

Под коммерцию и другие нужды отведено сразу два этажа «Графита». Помимо них в подвале здания есть паркинг для жителей дома. Въезд в него со стороны Фрунзе, вместимость – 38 мест для автовладельцев.

Вход в квартиры находится во внутреннем дворе, огороженном забором с электронным замком. В нем пока еще ведутся работы, лежат строительные материалы. Вероятно, здесь же будет располагаться гостевая парковка.

Внутри гостей встречает консьерж - мужчина, внимательно глядящий в монитор, на котором транслируются записи видеокамер с разных точек. Ждать лифта посетителям долго также не придется. Их в высотном здании сразу три: два пассажирских и один грузовой. В подъезде, несмотря на активные ремонтные работы во многих квартирах, чисто, аккуратно, светло. Но что же внутри?

Многодетная семья Ткачевых из квартиры №44 добродушно согласилась показать, как выглядит их жилье. В помещении три окна: одно широкое и два поменьше. На первый взгляд их дом кажется очень просторным, но, возможно, дело в отсутствии межкомнатных перегородок. Деление жилья на функциональные пространства строители оставили на усмотрение владельцев.

- Здесь все по окнам очень хорошо распределяется, - рассуждают Ткачевы, пока трое их детишек наслаждаются видом из окна. – Мы хотим сделать детские комнаты, спальню и гостиную, объединенную с кухней.

Как рассказали хозяева квартиры, они вошли в число счастливчиков. Во-первых, ждать восемь лет им не пришлось – жилье купили непосредственно перед сдачей в эксплуатацию, во-вторых, ЖК «Графит» попал под условия двухпроцентной «дальневосточной ипотеки».

- Конечно, мы очень довольны, что все так получилось. Уже ждем-не дождемся, когда сможем заселиться в собственное жилье, - не скрывают радости Ткачевы.

Впрочем, для тех, кто хочет последовать их примеру, еще есть шанс. Как рассказал застройщик, сейчас выкуплено только 66 из 80 квартир.

Помощь Минстроя

Как мы уже отметили, в число проблемных ЖК «Графит» не попадал. За ним следили, помогали разрешить спорные моменты, но так и не брали «на карандаш». Но в случаях, когда годы идут, а владельцы заветной недвижимости так и не видят активных действий на стройках, у профильного министерства есть разработанный инструментарий.

Так, в крае работает специальная комиссия, в которую ходят специалисты краевой прокуратуры, госстройнадзора, представители муниципалитетов. Они каждую неделю посещают строительные площадки, активно взаимодействуют с застройщиками, помогают согласовать документацию. В общем, прилагают все усилия, чтобы «выдержка» у долгостроев была значительно меньше, чем у «Графита». Сейчас под пристальным вниманием этой структуры находятся жилые комплексы «Гринвилль» в селе Тополево, «Блик» по ул. Воронежской и «Ленинградский».

О том, насколько эффективен такой подход, можно судить по недавним отчетам. В конце июля региональное правительство подводило итоги реализации национального проекта «Жилье и городская среда». Озвучены впечатляющие данные: по сравнению с прошлым годом, в 2021 г. ввели вдвое большее число жилплощадей – 155 тысяч квадратных метров. Чиновники отметили, что немалая доля сданных «квадратов» пришлась на традиционно сложные стройки, в частности, квартал «Гринвиль».

К слову, активный контроль и взаимодействие с министерством строительства помогает подрядчикам не только «расправляться» со сложными объектами, но и сдавать социальную инфраструктуру раньше срока. О том, как в Хабаровском районе заранее достраивают детский сад и амбулаторию, читайте в материале по ссылке.

Лолита Велиалова

Фото/видео: Ольга Цыкарева

Подписывайтесь на «Каспийинфо» в «Google Новости» и на наш канал в «Яндекс.Дзен». Cледите за главными новостями Астрахани и области в Telegram-канале, «ВКонтакте» и «Одноклассниках».