Для кого в Хабаровске открылся первый, «семейный» жилищно-строительный кооператив

Наконец-то, и в Хабаровске созрели до возрождения жилищно-строительных кооперативов, почивших в бозе в 90-е годы. Губернатор, следуя майским указам президента РФ, в канун нового года сообщил, что в целях реализации нацпроекта «Жильё и городская среда» в Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре создаются первые ЖСК, которые в ближайшее время приступят к строительству доступного жилья при поддержке правительства края. жилищно строительный кооператив

Губернатор края подписал постановление №45-пр от 17.02.20, в котором при вступлении в ЖСК исключено условие нуждаемости в жилье. Теперь для того, чтобы вступить в кооператив, не обязательно стоять на учёте в городской или районной администрации.

Надо отметить, что в Хабаровске такой кооператив был зарегистрирован ещё в 2017 году, а о Комсомольске пока ничего не слышно. На самом деле, первый в краевом центре ЖСК под названием «Семейный» получил бесплатную землю под застройку в центре Хабаровска, спустя два года хождений по чиновничьим кабинетам. Хотя ещё в 2013 году президент России заявил, что «сограждане могут самостоятельно осуществлять строительство жилья, объединяясь в кооперативы».

Не прошло и двух лет

– Мы ходили в краевой минстрой два года и никак не могли объяснить чиновникам, каким образом должны формироваться списки граждан для вступления в кооператив, - рассказывает председатель ЖСК «Семейный» Валерий Павловский. – Мне говорят: давайте уже готовый список. Но, чтобы сформировать список, мы должны будущим пайщикам гарантированно сообщить, по какому адресу будет строиться дом. И только с января прошлого года нам дали на выбор одиннадцать площадок.

В августе Минстрой выделил кооперативу участок площадью в один гектар в районе 19-й школы, а он, по словам Валерия Павловского, оказался зарезервирован под строительство травмпункта.

– Процесс вновь затормозился, – поясняет Валерий Валериевич. – Пришлось писать письмо на имя президента страны, и параллельно направили его нашему губернатору. И только после этого нам выделили небольшой земельный участок площадью 0,7 га по улице Литейной в районе Большой. Там можно поставить один жилой дом. На приёме у губернатора обсудили сразу три вопроса: строительство доступного жилья и возможности привлечения материнского капитала и сертификатов для молодых семей. С 15 января начали формировать реестр пайщиков. жилищно строительный кооператив

– Валерий Валериевич, а кто может вступить в ваш кооператив?

– ЖСК «Семейный» сформирован на основании федерального закона о развитии жилищного строительства ФЗ-161. Специальным постановлением губернатора края оговорено, кто имеет право быть принятым в жилищно-строительный кооператив. Это граждане, работающие в здравоохранении, образовании, культуре, социальной сфере, других направлениях бюджетного сектора, молодые и многодетные семьи. Мы же будем строить жильё с государственной поддержкой, и оно обойдётся нашим пайщикам на тридцать процентов дешевле, чем в целом по Хабаровску. Ну, сколько сейчас жильё у нас стоит? До ста тысяч за квадратный метр. А у нас будет условная цена 49 тысяч. Разница ощутимая. жилищно строительный кооператив

Бесплатная земля – наше всё

– За счёт чего произойдёт снижение стоимости жилья?

– На строительстве жилого дома мы выступаем в качестве застройщика, иными словами, заказчика. Но жилищно-строительный кооператив — это не коммерческая организация, дохода не имеет. За счёт этого и снижается стоимость жилого помещения. Во-первых, земля под строительную площадку нам предоставляется бесплатно. Во-вторых, нам бесплатно предоставлены основные коммуникации. Это водоснабжение, водоотведение, электрификация. А это, согласитесь, большая составляющая в конечной цене. И по теплосетям мы в очереди на подключение на 2021 год.

Пайщики могут воспользоваться материнским капиталом, сертификатами для молодых семей (кооператив уже внесён в реестр жилищного использования сертификатов по программе «Молодая семья»), ипотекой под залог пая.

– Дом-то большой будет?

– Первоначальный проект предполагал строительство 17-ти этажей на 70 квартир. Но этот проект оказался для нас неприемлемым, потому что предназначался для Арсеньева Приморского края с совершенно другими климатическими условиями. Так что проект в процессе подготовки документации изменили. Будем строить теперь 14-этажный дом на 110 квартир. Генподрядчик – хабаровская компания «Строители Востока», на рынке с 2016 года. Причём, мы сами себе формируем комфортность жилья. Квартиры будут просторные, светлые, уютные. Площадь однокомнатной - 41 квадратный метр, двухкомнатной – 62, трёхкомнатной – 85. Сейчас мы находимся на стадии получения разрешения на строительство дома.

– Вероятно, со сроками уже не будут так сильно затягивать?

– Будем надеяться. Месяца через три планируем начать строительство. Город-то нам хорошо помогает. Мы встречались с мэром, который понимает проблему и обещал всяческую поддержку. В реестре у нас уже 49 пайщиков. Но пока полностью не сформируется список из 110-ти пайщиков, строительство не имеем права начинать. жилищно строительный кооператив

Как вступить в ЖСК

– Что нужно человеку, чтобы вступить в ваш кооператив? Какие документы?

– Прежде всего, граждане должны прийти в администрацию города или правительство края, чтобы подать документы на признание их права быть принятыми в ЖСК. Получают определённый документ и уже с ним приходят к нам для внесения в реестр. Граждане вступают в договорные отношения с ЖСК и обязуются производить выплаты паевых взносов на строительство жилья. Кроме того, нужно написать заявление о вступлении в кооператив. И далее надо предоставить ещё два документа: паспорт и подтверждение того, что гражданин вполне платёжеспособен.

– И как можно подтвердить свою платёжеспособность?

– Надо предоставить документ (например, выписку из банка – Авт.) о том, что на счету пайщика или его ближайших родственников есть денежные средства в размере не менее тридцати процентов от полного паевого взноса. Такого подтверждения вполне достаточно, чтобы убрать риски. Первый платёж – вступительный взнос. Он платится один раз при подписании заявления. Это формальная сумма — восемьсот рублей как подтверждение того, что гражданин решил войти в ЖСК. Второй платёж – паевой взнос. Первый паевой взнос вносится в течение трёх дней с момента подписания договора о вступлении в ЖСК, второй – после получения разрешения на строительство.

– А если кооператив найдёт инвестора для строительства? Такое может быть?

– Безусловно, может. В этом случае работу с проектной документацией можно будет начать сразу, не дожидаясь, пока будет сформирован список пайщиков. Если инвестора нет, то после набора пайщиков первые их взносы пойдут на оплату проектно-сметной документации. Полная стоимость проекта – более 16-ти миллионов рублей, но для нашего кооператива вся проектно-сметная документация обойдётся в девять миллионов 200 тысяч. Удешевление произошло за счёт того, что проект типовой, нам его предоставил Минстрой РФ. жилищно строительный кооператив

Нечего бояться?

– Не боитесь, что «кинет» какой-нибудь ушлый подрядчик, как это произошло в ЖСК «Остров» во Владивостоке, когда деньги от пайщиков получили, а потом объявили себя банкротами?

– Мы тщательно проанализировали эту ситуацию. У нас всё будет иначе, система «платим за то, что строим». Деньги будем оплачивать только по акту выполненных работ.

– И каким образом это будет происходить?

– Строительство продлится ровно 18 месяцев. Каждый пайщик будет вносить ежемесячный платёж равными частями, в зависимости от стоимости своей квартиры. Например, «однушка» обойдётся примерно в два миллиона. Значит, каждый месяц пайщик будет вносить приблизительно по 111 тысяч рублей. Авансов не будет.

– Пропустить платёж можно? Вдруг какие-то непредвиденные обстоятельства возникнут у человека?

– Платёж пропустить ни в коем случае нельзя. Если такая ситуация возникнет, значит, мы исключаем пайщика из кооператива, возвращаем ему уже проплаченные деньги и на его место вводим следующего по очереди пайщика, который и внесёт очередной платёж. Но если возникнет цейтнот, то на этот случай у нас обязательно будет сформирован резервный фонд. Тут всё чётко продумано.

– Валерий Валериевич, но ведь случается так, что пайщики не могут договориться по каким-то спорным моментам. Что тогда?

– Например, на первом этаже у нас будет коммерческая недвижимость, которая всегда привлекательна для предпринимателей, безусловно, она будет реализована под офисы по более высоким ценам. Решение по этому и другим вопросам будет приниматься правлением кооператива, куда входит пять человек. Специально число членов правления сделали нечётным, как видите, чтобы не оставалось спорных вопросов.

– Но всё-таки, существует для пайщиков хоть какой-то риск?

– Законодательство запрещает добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилья в собственность всем его членам. Кроме того, кооператив также не может быть признан банкротом.

– А когда построите дом, что будет дальше с кооперативом, он будет существовать?

– Конкретно на этом доме ЖСК преобразуется в ТСЖ, которое уже ничем не будет отличаться от других в городе. А у нас есть планы продолжить строительство жилья. Ведь мы можем не только многоквартирные дома строить по доступным ценам, но и блокированную застройку осуществлять (таунхаусы – Авт.), индивидуальное строительство вести. Кооператив же в данном случае выступает как застройщик. Поэтому мы можем составить сильную конкуренцию для других застройщиков. У нас условия более выгодны. Ведь после сдачи дома в эксплуатацию цены на квартиры сразу взлетают до средних по городу.

К тому же, пайщики могут воспользоваться материнским капиталом, сертификатами для молодых семей (кооператив уже внесён в реестр жилищного использования сертификатов по программе «Молодая семья»), ипотекой под залог пая. И даже если у пайщика нет такой суммы, чтобы вносить ежемесячный платёж, за него ведь это может сделать банк, а человек будет уже с банком рассчитываться по графику. Это же удобно. Так что на одном доме мы не собираемся останавливаться. ЖСК – пример хорошего застройщика, а другим придётся потесниться.

Ирэна Виноградова

Фото из архива Валерия Павловского