Замер, но ещё жив: что происходит с рынком недвижимости в Хабаровске

Мартовский всплеск на рынке недвижимости, связанный с обострением экономической ситуации в стране, сменился периодом тишины. Продавцы и покупатели ждут лучших времен и снижения ставок по ипотеке. Как ситуация скажется на стоимости квадратного метра в Хабаровске? рынок недвижимости хабаровск 2022

Рынок недвижимости испытал потрясение после того, как ключевая ставка ЦБ была установлена на уровне 20%. Сегодня процент немного опустили, но отрасль пока «не пришла в себя». Эксперты по недвижимости отмечают сокращение числа тех, кто продает «квадраты», и тех, кто готов их купить. Часть собственников поддалась панике и в марте поснимала объекты с продажи.

– До конца марта наблюдался большой спрос на покупку жилья, все торопились купить недвижимость по старому проценту. Люди брали все подряд, потому что ипотека уже одобрена, и надо срочно купить, главное, чтобы были стены. Уже не так смотрели на район, состояние, – рассказала хабаровский риелтор Юлия Науменко.

Сегодня ситуация противоположная. После того как начались события на Украине, многие продавцы сняли с продажи свои квартиры. Потом произошло резкое повышение ключевой ставки до 20%, а следом за ней и процентной ставки по ипотеке, и количество желающих купить недвижимость тоже резко упало.

– Люди осторожничают, ведь неизвестно, что будет с рынком. Одна из клиенток, например, недавно отказалась продавать комнату, решив подождать хотя бы месяц и посмотреть, как будет развиваться ситуация. И таких продавцов сейчас много. Решаются на продажу в основном те, кто продают и дальше покупают другой объект. Для них нет большой разницы, а также те, кто продает несколько объектов или собирается уехать. Остальные отложили решение квартирного вопроса до лучших времен. Люди занервничали после мартовской ситуации, когда в одночасье обнулились все одобренные ипотеки, и оформлять новые пришлось по более высокой ставке.

Что касается стоимости, то после такой встряски на рынке теперь наблюдается некое затишье, отмечают риелторы. Рост стоимости на «квадраты» с уходом ипотечников остановился. Но цены все еще сохраняются на достаточно высоком уровне. В среднем квадратный метр обходится в 110 тысяч рублей. И вряд ли они пойдут вниз, считают эксперты.

– Цены на недвижимость росли все это время именно за счет низких ставок новых ипотечных программ, субсидий и сертификатов. Именно они подогревали спрос. К примеру, если еще года три-четыре назад трехкомнатная квартира в Индустриальном районе стоила около трех миллионов, то теперь на эту сумму можно постараться найти однокомнатную «хрущевку» и далеко не в центре. А «трешки» начинаются от шести миллионов рублей, – говорит эксперт. – Особенно выросли в цене квартиры в пригороде из-за запуска дальневосточной ипотеки, где ставка оставляет 2%. Первое время спрос на жилье там был бешеный, а стоимость квартир в Тополево, Ильинке, Некрасовке практически сравнялась с Хабаровском, а где-то даже превышала. Мои клиенты продавали «трешку» в Ильинке за 6,5 миллиона рублей, хотя до запуска этих программ такое жилье оценивалось не дороже двух миллионов рублей.

При этом есть один нюанс по ценам. Те продавцы, кому независимо от происходящего в стране все-таки нужно продать жилье, цены немного опустили. А те, кто еще не определился, что делать, наоборот, увеличили. И сегодня на рынке можно встретить квартиры схожих характеристик, в одном районе, но с разницей в миллион рублей.

Предложений на рынке тоже стало значительно меньше. Если раньше в отдельно взятом районе было до 10 объявлений о продаже, то сегодня их от трех до пяти. А также сократилось и число желающих купить жилье, с марта в агентствах отмечают уменьшение звонков по объявлениям.

– Пока квартиры покупают только те, кто имеет льготную ипотеку, либо владельцы сертификатов, маткапитала и разных субсидий, дети-сироты, получившие от государства деньги на покупку жилья, переселенцы с Севера, – рассказывает хабаровский риелтор. – С начала марта у меня не было ни одного клиента, кто бы решился на ипотеку по новым ставкам.

Тем не менее рынок не стоит на месте. Недавно Центробанк все-таки понизил ставки, следом они немного уменьшились по большинству ипотечных программ в коммерческих банках.

– Сделки идут, хоть их и заметно меньше. Остались те, кто уезжает, приезжает, продолжают работать государственные программы и льготные ипотеки, есть военные «сертификатчики», дети-сироты и переселенцы с субсидиями. Им, кстати, увеличили денежный лимит на покупку квартиры, – объясняет наша собеседница. – Поэтому пока все это есть, будет спрос, и большого спада цен на рынке ожидать не стоит. рынок недвижимости хабаровск 2022

Фото автора

• Помощь юриста: «Что делать, если совместную квартиру оформили на свекровь» - ссылка.