- Дача у меня с 1994 года в собственности. Участок зарегистрирован в Росреестре. В 2009 году сделала межевание. На участке стоит дачный летний домик, к жилому он не относится. Обязана ли я его регистрировать или новый закон касается только капитальных строений? Слышала о неимоверных штрафах, кто это не сделает. Разъясните, пожалуйста. Галина Злобина. Хабаровск

За разъяснением мы обратились к Наталье Костроминой, начальнику отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

- Сегодня множество дачников, владея «сотками», являются собственниками земли, а не построек на ней – их попросту не всегда регистрируют. На бумаге числится голая земля, а в реальности на участке имеется и домик, и гараж, и банька…

В соответствии с действующим законодательством все объекты недвижимости подлежат обязательному кадастровому учёту. Только после того, как строения будут поставлены на учет и оформлены в собственность, с этими объектами можно будет что-либо делать - продавать, покупать, сдавать в аренду. Регистрация недвижимости – гарантия ваших прав.

На сегодняшний день срок оформления строений на садовом участке законодательно не установлен. То есть садовод может заняться оформлением прав на домик, гараж и баню в любой удобный для него момент.

Регистрировать постройки на садовом участке или нет – право, а не обязанность. Если прежний собственник этого не сделал, новый владелец земельного участка на основании своего права собственности на землю сможет зарегистрировать садовый домик, сарайчик и другие строения на участке в упрощенном порядке.

- Оформив садовый домик в собственность, дачнику придётся платить налоги? Он должен сам заявлять в налоговый орган?

- Собственникам не нужно обращаться в налоговые органы. Все обновлённые сведения о зданиях, строениях, сооружениях, земельных участках, а также об их правообладателях ежегодно передаются в налоговую службу Управлением Росреестра.

- Расскажите порядок оформления документов на дачные строения.

- Во-первых, дачный домик или баню на кадастровый учёт поставят только после того, как на каждое из этих строений будет сделан технический план. Технический план изготавливается на основании декларации об объекте недвижимости, которая заверяется собственником дачного участка. Оформить и подготовить технический план помогут кадастровые инженеры.

После того как готовы все технические планы, остаётся поставить на учёт сами объекты и зарегистрировать своё право на них. Для этого можно обратиться в один из филиалов Кадастровой палаты либо в многофункциональный центр по месту жительства. С собой нужно иметь следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • технический план на строение;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Пошлина на каждый объект составляет 350 рублей.

Главное фото: freeimages.com