Хозяева трех соседних участков решили сделать в складчину скважину. Пригласили соответствующую организацию. Те нашли воду, определили место для бурения. Скважина будет располагаться на одном из этих трех участков. Сумма с каждого хозяина - по 50 тысяч.

Все участники этого дела - люди пожилые. Хозяину того участка, где будет располагаться скважина - 70 лет. Его наследница - молодая внучка, и, если что, участок будет продавать. Не получится ли так, что новые хозяева прогонят с участка тех, кто делал эту скважину, мотивируя, что это их земля? Как обезопасить себя и наследников? Может быть, составить какой-то договор и закрепить его у председателя или заверить нотариально? Как это вообще можно сделать? И реально ли сделать?

Елена Саенко, Хабаровск

На вопрос Елены Саенко отвечают специалисты ООО «Юрист»

Для произведения вышеуказанных работ необходимо, чтобы земельный участок, на котором будет происходить бурение скважины, находился в собственности.

В результате бурения скважины и установки насоса создается объект (устройство для полива). При этом заключается договор (четырехсторонний) на выполнение работ с подрядчиком. Таким образом, устройство для полива будет отнесено к общему имуществу.

После завершения работ составляется акт ввода, который должны все подписать. После ввода устройства полива составляется договор о порядке использования общего имущества. Договор регистрируете у нотариуса.

В соответствии с п. 3 ст.274 ГК РФ сервитут* устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку данное устройство расположено на земельном участке одного хозяина, необходимо заключить договор частного сервитута (бессрочный) между владельцем участка где пробурена скважина и остальными собственниками устройства для полива и зарегистрировать его в Росреестре.

В случае продажи участка обременение в виде сервитута сохраняется.

Для информации

Сервитут - ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях.

Главное фото: pixabay.com