Вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.кадастровые работы

- До принятия закона не предусматривалась возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств, - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра Александр Мирошниченко. - Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли (как и сейчас) собрать деньги и обеспечить выполнение «обычных» кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков и (или) расположенных на них построек. В этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ земельных участков и оформление актов нужно проводить отдельно по каждому уточняемому участку. Это приводит к существенному увеличению денежных затрат правообладателей. Кроме того, при выполнении кадастровых работ таким способом каждый собственник самостоятельно должен обращаться в орган регистрации прав или оформлять нотариально удостоверенную доверенность, например, кадастровому инженеру, чтобы уполномоченное лицо от его имени обращалось в орган регистрации прав. кадастровые работы

Также необходимо иметь в виду, что в случае обычных кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о контурах зданий помимо межевого плана земельного участка необходима подготовка еще одного документа – технического плана в отношении каждого здания, содержащего полные сведения о здании.

Александр Мирошниченко также добавил, что сейчас сообщества получили возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.

Реализация закона также способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом влияют на формирование консолидированных бюджетов регионов по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.

Как заказать комплексные кадастровые работы

Чтобы провести комплексные кадастровые работы нужно: определиться – все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать выполнение комплексных кадастровых работ. кадастровые работы

Если согласие по этому вопросу достигнуто, следует уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств (направить запрос и получить ответ).

Если из ответа следует, что выполнение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств в ближайшей перспективе не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ.

Исполнитель комплексных кадастровых обеспечивает их выполнение, подготовку итогового документа и представление его заказчикам. Заказчики (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков, карта-план территории утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав.

После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков (их представителя) и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.

Пресс-служба Управления Росреестра по Хабаровскому краю

Содержи или продай!

Если дача стала больше не нужна (тяжело трудиться, переехали в другую местность, пропал интерес, дорого, лень и пр.) или дача (упавшая сверху как наследство, например) вообще и не была нужна особо, или вы, как наследники, не можете договориться между собой - дачу нужно продавать.

Нужно понимать одно и главное: что вне зависимости от использования или неиспользования садового, земельного участка - бремя содержания имущества лежит на его собственнике.

Собственность - это бремя (именно бремя), то есть ноша, иногда тяжёлая. Обладая ею, нужно понимать, что если удовольствия от обладания имуществом нет, и пользы тоже нет - то от бремени нужно избавляться.

Не прокатит вариант, что я не пользуюсь дачей, значит, никому ничего не должен. Должны!

Кроме уплаты налогов (земельного, на имущество), уплаты взносов в СНТ, собственник обязан использовать имущество, не нарушая права иных лиц (вырубать сухостой, ликвидировать сорняки и бурьян).

Куда же девать ненужную дачу? Вариантов для собственника, не желающего вкладываться в дачный участок, несколько:

• Продать (избавиться от бремени полностью).

• Если продавать не хочется, т.к.место хорошее, вдруг внукам-правнукам надо будет когда-нибудь – сдать в аренду. Сейчас очень популярным становится именно аренда участков. В качестве арендной платы (как пример) - приведение участка в божеский вид (прикиньте трудозатраты) и его содержание (уплата взносов). Только конечно заключите договор аренды (на случай споров). И имущество сохранится, и расходы почти уйдут.

• Если не продается или нет желающих снять в аренду - место плохое (болото, труднодоступное, нет инфраструктуры, запустение во всем) – отказ от права собственности. Это право допускается законом через Росреестр. В пользу муниципалитета. Собственности да, лишились, но зато и бремя с себя скинете полностью.

• Если предыдущие варианты не приемлемы или не хочется поднапрячься, то остается платить взносы и налоги, косить бурьян и содержать участок полностью, вне зависимости от неиспользования.

Главное фото: pixabay.com