В ноябре в Хабаровском крае утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов. оценка объекта недвижимости

Что такое кадастровая стоимость землевладельцам Хабаровского края хорошо известно - исходя из нее, ежегодно выплачивается земельный налог. оценка объекта недвижимости

Как проводится кадастровая оценка недвижимости, какое влияние она может оказать на налог на имущество и что делать, если она не устраивает владельца недвижимости? Об этом рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю с Александр Мирошниченко. оценка объекта недвижимости

- Александр Викторович, как определяется кадастровая стоимость и кто ее устанавливает?

- Кадастровую стоимость объектов недвижимости рассчитывает не Росреестр. Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится на основании решения органа исполнительной власти региона, который в результате проведения оценки утверждает итоговую кадастровую стоимость. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в субъекте государственные бюджетные учреждения. На территории Хабаровского края оценочные работы проводятся краевым государственным бюджетным учреждением «Хабкрайкадастр».

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости: площадь, место расположения, разрешенное использование, назначение и т.д.

- До 1 декабря россияне должны были заплатить налог за имущество, которым они владели в 2020 году. При расчёте земельного налога и налога на имущество сейчас применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Что нужно учесть землевладельцам, чьи участки находятся в черте поселений?

- В ноябре нынешнего года стали известны результаты оценочных работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Хабаровского края, они утверждены приказом №47.

Сведения о кадастровой стоимости этих объектов, полученные по итогам государственной кадастровой оценки 2021 года, после внесения их в реестр недвижимости будут применяться для начисления земельного налога с 1 января 2022 года, следовательно, налоговая квитанция придет только в 2023 году.

Однако, когда новые налоговые квитанции будут получены, спорить будет поздно, придется оплачивать.

- Как узнать новую кадастровую стоимость?

- Ознакомиться с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости (приказ №47) можно на официальном интернет-портале нормативных правовых актов Хабаровского края https://laws.khv.gov.ru/.

Кроме этого, заинтересованные лица могут узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости по итогам очередного тура государственной кадастровой оценки на сайте КГБУ «Хабкрайкадастр» http://khvbti.ru. Для это необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости.

- Если землевладелец считает, что его недвижимость переоценили - куда обращаться?

- Если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в ходе ГКО были допущены ошибки, то следует направить соответствующее обращение в КГБУ «Хабкрайкадастр». Если же размер кадастровой стоимости завышен по результатам оценки, то такую стоимость можно оспорить в соответствующей комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при министерстве имущества Хабаровского края. Решением комиссии по заявлению юридических и физических лиц, а также органов власти кадастровая стоимость объекта может быть пересмотрена и установлена в размере рыночной стоимости.

- Какие объекты недвижимости в ближайшее время оценят по-новому?

- Работы по ГКО всех категорий земель края будут проводиться в 2022 году. Через год, в 2023 году, в регионе запланирована ГКО в отношении объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машиномест.

Владельцы объектов недвижимости, подлежащих ГКО, вправе заранее представить в КГБУ «Хабкрайкадастр» декларации с характеристиками объектов. Подача декларации поможет избежать ошибок при проведении ГКО и повысить точность определения кадастровой стоимости.

На сайте http://khvbti.ru можно найти подробную инструкцию по ее заполнению и скачать ее форму. Подать декларацию можно лично по адресу: Хабаровск, ул.Воронежская, 47а (Бизнес центр «ОПОРА»), 7 этаж, окно 1, 2 или приемная; или по почте: 680022, Хабаровск, ул.Воронежская, д.47а, КГБУ «Хабкрайкадастр».

Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по Хабаровскому краю

Как рассудить конфликт соседей?

У двух соседей конфликт – у первого груша растет в 1 м от забора, ветки перелезли через забор, груши падают на парник, который стоит в 1 м от забора. Хозяин парника требует срубить дерево, грозит, что это сделает сам. А сосед с грушей говорит: тогда я на тебя в суд подам и за грушу, и за твой парник, который стоит неправильно. Как рассудить конфликтующих соседей? Нина Александровна К.

Груша может считаться высокорослым деревом (хотя в каждом конкретном случае могут быть нюансы, определяемые экспертизой), которое по нормативам должно расти в 3 м от границы между соседями – значит, груша растет неправильно. А парник – это хозяйственная постройка, которую можно располагать в 1 м от границы, поэтому парник стоит правильно. Значит, у соседа с грушей больше шансов проиграть дело, чем у соседа с парником.

Но если владелец парника полезет сам рубить ветки чужой груши или само дерево, то ему могут присудить возместить соседу ущерб. При этом, если груша рухнет на парник и сломает его, или если падающие груши повредят его крышу, тогда у соседа с парником есть шанс выставить на деньги соседа с яблоней.

Рассудить соседей можно так – предложить каждому из них завершить бесполезную демагогию и обратиться наконец в суд с требованием прекратить нарушение права собственности, не связанное с лишением владения. Скорее всего, еще на этапе подготовки исковых заявлений выяснится, что предъявить-то нечего. А чтобы появились какие-то весомые аргументы, сначала надо вложить свое время и свои деньги: заказать проведение экспертизы, пробежаться по соседям, чтобы заручиться их поддержкой, в случае если понадобятся свидетельские показания, да еще и в правление сходить на поклон, собрать справки.

Ни груша, ни парник не стоят таких вложений – но осознать это возможно, окунувшись, так сказать, по самую макушку в судебную тяжбу. Лучше всего соседям, конечно же, пойти на мировую. Ведь в данном случае решить вопрос очень просто – соседу с грушей нужно самому обрезать ветки, свисающие на соседский участок, и смириться с тем, что сосед с парником никак не нарушает его прав.

В каком законе об этом написано: Ст. 304, 1064 Гражданского кодекса РФ; п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Кира Лукьянец, юрист Главное фото: pixabay.com

  • Читайте также: Виды использования земельного участка: как определить и поменять - ссылка