В сентябре прошлого года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может вернут НДФЛ с участка.

Начиная с 2019 года, на садовых участках можно построить садовый или жилой дом. Для вычета подойдут только жилые дома.

Не стоит путать садовый участок с участком с видом разрешенного использование под садоводство. На таком участке можно только что-то сажать, а вот построить дом нельзя.

После покупки участка и строительства на нем дома, можно получить налоговый вычет. Стоимость участка также можно включить в налоговый вычет. Это подойдет тем, кто выполнял работы по строительству самостоятельно, либо не может подтвердить все расходы для налоговой. Стоимость участка позволит забрать из бюджета больше.

Если участок купили до 2019 года, а дом построили позже? Это не помешает вычету. Главное построить на участке жилой(!) дом. Стоит следить, чтобы в документах была отметка жилой дом. К назначению участка у налоговой вопросов не будет. Но право на вычет появится только после строительства и оформления дома.

Если участок с домом купили до 2019 года. В таком случае вычет использовать нельзя, его предоставляют только если дом был построен или приобретен в 2019 году и позже.

Для получения вычета через работодателя нужно взять в налоговой уведомление о праве на вычет. Уведомление делают в течение месяца. Работодатель должен будет вернуть НДФЛ, удержанный с начала года.

Совокупный размер имущественного вычета не может превышать 2 млн рублей. В эту сумму входит покупка земельного участка, покупка дома и строительство/ремонт объекта незавершенного строительства. Максимальный возврат составляет 13% от налогового вычета: 260 тыс. рублей = 13% х 2 млн рублей.

Размер налогового вычета не может быть больше суммы ваших расходов. Если при покупке и строительстве дома вы потратили 1,5 млн рублей, то и налоговый вычет будет 1,5, а не 2 млн рублей.

Размер ежегодного возврата не может превышать размер уплаченного вами подоходного налога. Если в течение года вы получили не всю сумму, остаток не сгорает и переходит на последующие годы до полного исчерпания положенной суммы.

Главное фото: pixabay.com